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西安公積金新政策:公積金貸款基準利率為3.25%

      “我們項目剛拿到五證,就可以申請公積金貸款了!這都得力于公積金管理中心日前實施的降門檻、減程序新政策,按市場購房群體的結構比例,取得公積金住房貸樓盤至少會增加30%的客戶量。我們這個項目未來銷售前景值得期待。”近日,西郊某樓盤營銷副總欣慰地告訴筆者。
公積金住房貸不足兩成
 
      據有關數據顯示,在目前的西安房地產市場,公積金住房貸樓盤整體占市場比例不足兩成。現實中,公積金貸款要求樓盤項目“多層封頂、高層過半”的建設進度等嚴格條件及復雜程序,讓許多開發商很是為難。業內人士認為,房產開發是個周期產品,如果因住房貸款手續問題導致銷售延期,就會直接影響到利潤甚至項目虧本。
 
      “取消建設進度要求,樓盤取得五證后就可以選擇公積金作為住房貸款。該新政實施后,來公積金中心申請的項目明顯增多了,上周內竟達到十幾個。”西安住房公積金管理中心工作人員馬先生介紹,此次落實省住建廳《關于進一步規范住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其實質是調政策、降門檻、減程序,取消申請住房貸樓盤項目備案建設進度要求,最大限度滿足繳存職工個人公積金貸款需求。該政策雖不具備強制性,但樓盤項目從爭取更多客戶的方面考慮,都樂意來申請。
 
      開發商因何疏遠公積金
 
      “以前公積金審核復雜、放款時間慢,針對商貸而言這是個不爭的事實。”鴻基地產張經理談到,開發商住房貸不選擇公積金原因有以下幾點:
 
      首先,在開發商眼中,申請公積金做項目,開發商面對的是行政單位,企業和政府部門地位不對等感覺像上下級,或多或少都會存在溝通的問題;其次,開發商慣性思維認為公積金是政策性貸款,一般都傾向各級政府圈定的重點項目、保障住房和央企、國企下屬樓盤,不是所有樓盤、特別是民企商品房項目輕易能申請到的;最后,就是樓盤前期建設費用一般都是從各大銀行取得的商貸,作為封閉貸款銷售住房貸,只能選給當初銀行做房屋按揭,這樣開發商不用還錢,就可直接還貸了。如果改選公積金,房子抵押的商業銀行不愿意,申請公積金也會不夠條件。
 
      購房者首選公積金按揭
 
      “公積金住房貸目前5年以上利率為3.25%,單身公積金賬戶余額超過2萬元最高可申請50萬元貸款,夫妻雙方賬戶余額超過2萬元最高可申請65萬元”。資深策劃人靳先生說:“目前就住房貸利率相比,公積金僅是商貸的60%,且差距還會進一步拉大。以貸款50萬元30年來計算,目前各銀行住房貸已在基準利率4.9%的基礎上上浮10%—20%,也就是最低也要5.3%。等額本息每月還款2776.5元,利息總計49.95萬元。
 
      而公積金基準利率僅為3.25%,等額本息每月還款2176.5元,利息總計只有28.3元。兩者月供差距600元,利息總額差距竟高達22萬元。對于廣大工薪階層購房者來說,住房貸自然首選公積金。”
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